Земля в Україні подорожчала вдвічі: які регіони б’ють рекорди та що чекає на ринку

У квітні 2025 року середня ціна гектара сільськогосподарської землі в Україні досягла 86 655 гривень – це майже вдвічі вище, ніж торік у цей же період.

Найбільший стрибок цін відбувся за останні пів року: з початку року вартість зросла на 58%, а в окремих регіонах – на 70–80%. Експерти пояснюють це активізацією інвестицій, дефіцитом якісних угідь та очікуванням подальшого зростання.

Динаміка цін: від 39 тисяч до 86 тисяч за гектар

За даними Опендатабот, ринок землі демонструє стрімке зростання з моменту старту земельної реформи у 2021 році:

• 2021 рік – середня ціна: 39 тис. грн/га;
• 2024 рік – 46 тис. грн/га (на кінець року);
• Січень 2025 – 54 642 грн/га;
• Квітень 2025 – 86 655 грн/га.

Таким чином, лише за 4 місяці 2025 року земля подорожчала на 32 тисячі гривень – це більше, ніж за попередні 3 роки разом узяті.

Чому земля різко дорожчає?

За словами Ігоря Яська, керуючого партнера ЮК Winner, основні причини:

1. Обмежена пропозиція – більшість угідь вже куплені або взяті в оренду великими агрохолдингами.
2. Інфляція та девальвація – інвестори вкладають гроші в землю як у захищений актив.
3. Очікування зростання – Мінагрополітики прогнозує ще +20% до 2026 року.

“Якщо у 2024 році землю купували переважно для агровиробництва, то зараз це також інструмент захисту капіталу”, – зазначає експерт.

Рекордні регіони: де земля коштує найбільше

Найвищі ціни фіксуються в:

• Хмельницькій області – до 120 тис. грн/га (родючі чорноземи);
• Вінницькій та Тернопільській – 95–110 тис. грн/га;
• Київській області – 90 тис. грн/га (близькість до столиці).

Найповільніше зростання – у південних регіонах через ризики посухи.

Аналітики UkrLandFarming вважають, що до кінця 2025 року середня ціна може перетнути 100 тис. грн/га. Однак існують і ризики:

• Скорочення експорту через війну може знизити прибутковість агробізнесу;
• Політична нестабільність – нові закони або податки можуть вплинути на інвестиції.

“Дрібним власникам варто розглядати продаж паїв саме зараз – на піку цін. Великі гравці ж, ймовірно, продовжать скуповувати землю, навіть якщо темпи зростання сповіляться”, – резюмує економіст Олег Пендзин.

Додатково: Станом на квітень 2025 року в Україні 60% угод із землею укладаються між юрособами, лише 40% – з приватним сектором.

Нагадаємо, до 2021 року в Україні діяв мораторій на купівлю-продаж землі, а середня вартість оренди не перевищувала 3–5 тис. грн/га. За 4 роки вільного ринку ціни виросли у 2,2 раза, а за пів року – на 60%.

Пише landlord.ua.