Ринок землі 2025: структура, динаміка та інвестиційні можливості через Prozorro.Продажі

Ринок землі на Prozorro.Продажі продовжує зростати навіть в умовах війни: понад 25,5 тисяч успішних аукціонів, мільярдні надходження до бюджетів громад і стабільний попит від бізнесу та інвесторів. Земля вже давно перестала бути виключно ресурсом для аграріїв - вона перетворюється на актив, що приносить прибуток за будь-яких умов.

Раніше земля переважно використовувалась для сільськогосподарського виробництва, сьогодні ж вона стала повноцінним інвестиційним активом. Через Prozorro.Продажі продаються й здаються в оренду не лише сільськогосподарські, а й комерційні та промислові ділянки.

Це свідчить: ринок не тільки зберіг стабільність, а й демонструє зростання. Бізнес активно бере участь в земельних торгах завдяки прозорим умовам та потенціалу розвитку.

Структура ринку землі в Україні через Prozorro.Продажі

Prozorro.Продажі охоплює всі категорії землі - від оренди сільськогосподарських ділянок до продажу під комерційні та промислові потреби. Ринок сформувався як багатовекторний сегмент, цікавий для аграріїв, девелоперів та інвесторів.

Основні показники реалізації земель територіальних громад:

● понад 21,1 тис. проданих та 19,3 тис. переданих в оренду ділянок комунальної власності;
● 1,65 тис. проданих ділянок промислового призначення (середня площа – 0,5 га);
● найвищі ціни традиційно на промислові ділянки - близько 1,9 млн грн за 0,8 га.

Важливо: державна та комунальна земля сільськогосподарського призначення не продається, тому йдеться про інші категорії.

Тренди ринку землі 2025: де найбільший попит на ділянки

Особливий попит спостерігається на землі водного фонду, які громади також передають в оренду через Prozorro.Продажі. Успішність аукціонів досягає майже 75%, тобто три з чотирьох лотів продаються з першої спроби. Всього було передано в оренду понад 1,5 тис. ділянок загальною вартістю 78,6 млн грн.

Середня площа орендованої ділянки за вересень, 2025 – 9 га, середня ціна – 51 тис. грн/га.

Кому цікавий продаж та оренда землі в Prozorro.Продажі: портрет учасників ринку

● Агробізнес – оренда великих площ для виробництва.
● Будівельні компанії та девелопери – ділянки під житлові та комерційні проєкти.
● Інвестори – купівля с/г землі з діючими договорами оренди для стабільного доходу.
● Логістичні, промислові та енергетичні компанії – ділянки для інфраструктурних проєктів.

Динаміка зростання ринку землі: як земля перетворюється на інвестиційний актив

За останні три роки ринок землі через Prozorro.Продажі показує сталий ріст: збільшується кількість торгів, рівень конкуренції, середня вартість ділянок та інтерес бізнесу. Це підтверджує, що земля стає привабливим інвестиційним активом, навіть попри військові ризики та складнощі для аграріїв і забудовників.

Арештована земля в Prozorro.Продажі - новий напрямок інвестицій в Україні

В окремому сегменті – арештовані земельні ділянки, що продаються під час примусового виконання рішень. Такі аукціони приваблюють доступними цінами та потенційним доходом від оренди.

У 2025 році через аукціони було реалізовано 1 659 ділянок. Найбільший попит – на с/г землю, яка вже орендується, відбулось 196 аукціонів із продажу прав оренди. Інвестори отримують щорічну орендну плату та потенційне зростання вартості активу.

Середня площа проданих с/г ділянок у вересні, 2025 – 2,59 га, середня ціна – 70 135 грн/га.

Державний земельний банк і суборенда: новий інструмент ринку землі 2025

Ще один тренд – суборенда с/г земель через Prozorro.Продажі. За неповний 2025 рік передано понад 62 тис. га у 19 областях України, навіть поблизу зон бойових дій.

Найбільший попит – на ділянки близько 100 га, де конкурує понад 10 учасників на лот. Середня суборендна плата – понад 30 тис. грн/га, що значно вище середніх ставок.

Починаючи з листопада 2025 року стане зрозуміло, чи продовжать суборендарі оплачувати землю на другий рік. За умовами договорів, Держзембанк дозволяє відмовитися від подальшої оплати, що може призвести до повторного виставлення ділянок на аукціон із нижчою ставкою.

Як взяти участь у земельних аукціонах через E-Tender: покрокова інструкція

З E-Tender процес участі простий і прозорий:

1. Пошук ділянки – підбираємо лоти для забудови, агробізнесу, логістики чи інвестицій.
2. Перевірка документів – аналіз статусу землі, орендних договорів та ризиків.
3. Заявка на участь – допомога у підготовці та поданні документів.
4. Аукціон – спільне формування переможної стратегії.
5. Угода – супровід до підписання договору та завершення всіх формальностей.

Ринок землі в Prozorro.Продажі активно зростає, особливо у сегментах промислових, сільськогосподарських ділянок та земель водного фонду. Земля стає стратегічним активом для бізнесу: джерелом доходу, інструментом диверсифікації та довгострокових інвестицій.

Хочете знайти землю для бізнесу чи інвестицій?

Реєструйтесь на E-Tender – наші експерти допоможуть знайти та придбати потрібну ділянку.

Юрій Шпак
Начальник юридичного департаменту
напряму земельних торгів на Е-Тендер
+38 (067) 395 66 24, Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. Вам необхідно увімкнути JavaScript, щоб побачити її.